O Painel de Lotes calcula o custo real, o lucro e o lance máximo de cada imóvel — já com as regras específicas da Caixa (sub-rogação, garantia de 10%, IR progressivo) embutidas. Roda no seu navegador, guarda os dados só no seu computador, e você paga uma vez. Sem assinatura, sem login, sem seus dados de lance na nuvem de mais ninguém.
Tela real do produto. Os imóveis acima são exemplos ilustrativos.
Quando é um lote, a memória dá conta. Quando são dez, cada um numa etapa diferente, começa a faltar resposta rápida — e o erro só aparece depois que o dinheiro já saiu.
"Quanto esse imóvel realmente vai me render?" Comissão do leiloeiro, ITBI, registro em cartório, condomínio atrasado, IPTU, negociação com o morador e imposto sobre o ganho. Some tudo e o lucro que você calculou encolhe rápido.
"Esse débito é meu ou fica no valor da arrematação?" Em muitos leilões o condomínio e os tributos ficam sub-rogados. Se você desconta de novo, descarta negócio bom achando que é ruim.
"Onde está a matrícula desse imóvel?" Três PDFs por lote, dez lotes na disputa, e na hora de conferir uma cláusula você não acha o arquivo certo.
"Em que etapa está cada lote?" Um em análise, outro aguardando imissão na posse, um terceiro em reforma. Sem um lugar que mostre isso, você descobre o atraso tarde demais.
"Quanto eu já gastei nessa reforma?" O custo vai saindo aos poucos e o número real só aparece no fim — quando já não dá pra corrigir o preço de venda.
"Até quanto posso lançar nesse?" A disputa sobe, o coração acelera, e a conta de "até quanto ainda vale a pena" não dá tempo de refazer.
Planilhas e calculadoras são ótimas pra responder uma pergunta pontual. O aperto aparece quando são vários lotes ao mesmo tempo, cada um com regra própria de edital, documento e prazo.
| Planilhas e calculadoras | Painel de Lotes | |
|---|---|---|
| Seus lotes | Um arquivo por vez, sem visão do conjunto | Todos numa lista só, com filtro e ordenação |
| Edital, matrícula e IPTU | Espalhados em pastas do computador | Anexados ao lote, por categoria |
| Etapa de cada investimento | Você acompanha de cabeça | Análise, arrematado, reforma, à venda, vendido |
| Sub-rogação de condomínio e tributos | Você lembra de tirar na mão, lote por lote | Uma caixinha por edital |
| Garantia da Caixa (10% da avaliação por débito) | Fora do alcance de uma planilha genérica | Limite aplicado sozinho |
| IR sobre ganho de capital | Normalmente 15% chapado | Alíquotas progressivas por faixa |
| Lance máximo pro retorno que você aceita | Tentativa e erro, refazendo a conta | Número calculado pra você |
| Resultado do portfólio | Dá pra montar — se souber e tiver tempo | Capital, lucro e ROI médio prontos |
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As planilhas foram um ótimo começo — e se você olha um lote por ano, elas continuam dando conta; não precisa deste produto. O Painel de Lotes é o próximo passo pra quem já acompanha vários imóveis ao mesmo tempo, em etapas diferentes, e não pode errar a conta na pressa do pregão — onde um único débito esquecido custa mais que o produto inteiro.
Não tem instalador, não tem cadastro, não tem programa pra baixar. Você acessa um link, cola a sua chave uma vez e começa a usar.
Cole o link do leilão, o número do lote, endereço, matrícula e área. Leva menos de um minuto — e já fica registrado com data de encerramento pra você não perder o prazo.
Quanto pretende pagar, quanto tem de dívida, quanto vai gastar de reforma e por quanto pretende vender. Depois é só marcar as caixinhas do edital — o condomínio atrasado fica por sua conta ou não? e o IPTU? O resultado do lado recalcula sozinho a cada número que você digita.
Você diz quanto quer ganhar, em porcentagem — por exemplo, 20% sobre o que gastou. O painel calcula qual é o maior lance que ainda te deixa esse ganho. Você chega na disputa sabendo o número exato onde parar.
Edital, matrícula, IPTU e fotos ficam salvos junto do lote. E o status acompanha o imóvel do "em análise" até o "vendido", com o lucro realizado somando no painel.
Tela real do produto. Repare no lance máximo sugerido, no canto inferior direito.
Não é uma calculadora genérica de imóvel. Cada campo existe porque aparece num edital de verdade.
Uma caixinha pra condomínio e outra pra tributos. Marcou, o débito sai do custo — como manda o edital que embute no valor de arrematação.
Aplica o limite de 10% do valor de avaliação por tipo de débito e mostra quanto ficaria por conta da Caixa em vez de sair do seu bolso.
Ganho de capital calculado por faixa (Lei 13.259/2016), não com 15% chutado em cima de tudo. Ou fixe a alíquota na mão, se preferir.
Você define o ROI mínimo aceitável e o painel calcula o teto do seu lance mantendo revenda, débitos e percentuais atuais.
Price ou SAC, com entrada e prazo, e a opção de somar os juros ao custo total quando o plano é segurar o imóvel antes de vender.
Edital, matrícula, IPTU, fotos e links salvos por categoria, dentro da pasta do próprio imóvel. Um clique pra abrir.
Gera um resumo do imóvel com a conta fechada — bom pra levar pro sócio, pro contador ou pra guardar como registro da decisão.
Capital investido, lucro previsto, lucro já realizado e ROI médio da carteira inteira — com filtro por status e ordenação por retorno.
Tudo é salvo numa pasta do seu computador. Sem nuvem, sem conta, sem servidor lendo quanto você pretende lançar.
Quanto você pretende lançar num imóvel é informação sensível. Por isso o Painel de Lotes não tem servidor guardando seus dados: ele salva num arquivo dentro de uma pasta que você escolhe, no seu próprio computador — nada de conta, nuvem de terceiro ou mensalidade pra manter isso funcionando.
Preferimos falar isso antes da compra do que depois. Se você procura um robô que garante retorno, não é este produto.
Sem assinatura, sem cobrança recorrente, sem limite de lotes.
pagamento único, à vista
ou 12x de R$ 10,03 no cartão
parcelamento com acréscimo
Um único débito esquecido num lote custa mais que isso.
7 dias de garantia. Comprou, testou e não serviu pra você? Pede o reembolso dentro de 7 dias e devolvemos o valor integral, sem precisar justificar. É o seu direito de arrependimento previsto no Código de Defesa do Consumidor.
Não. O painel roda no navegador: você recebe um endereço, acessa e usa — como qualquer site. Nenhum instalador é executado e nada é gravado no seu sistema. Se quiser, o próprio navegador oferece "instalar" o painel, e aí ele ganha um ícone na área de trabalho e abre em janela própria, como um programa — mas é opcional, e continua sendo o mesmo endereço por trás.
Google Chrome ou Microsoft Edge, no computador (Windows, Mac ou Linux) — são os que permitem salvar direto numa pasta sua e anexar os PDFs. No Firefox e no Safari o painel abre e calcula normalmente, mas guarda os dados no armazenamento interno do navegador e não aceita anexos.
Não. Lotes, valores e documentos ficam numa pasta do seu computador escolhida por você. A única coisa que sai do seu navegador é a checagem da sua chave de ativação, que não leva nenhum dado dos seus imóveis junto.
Não. O cálculo serve pra qualquer leilão de imóvel — judicial, extrajudicial, de banco ou de leiloeiro particular. Os campos específicos da Caixa, como a garantia de 10% do valor de avaliação, são opcionais: é só não marcar.
Seus dados ficam numa pasta comum — copie ela pro computador novo (ou use o botão "Baixar backup") e siga de onde parou. A mesma chave de ativação continua valendo.
Assim que o pagamento é aprovado, você recebe por e-mail o endereço do painel e a sua chave de ativação. Acessa o link no Chrome ou no Edge, cola a chave uma vez e pronto — não precisa repetir a cada uso.
Pode: a mesma chave ativa em quantos computadores seus você quiser. Só tenha em mente que os dados ficam em cada máquina, e não se sincronizam sozinhos. Se você quer continuar de onde parou em outro computador, escolha como pasta de dados uma que já esteja dentro do seu Google Drive, OneDrive ou Dropbox — aí a própria nuvem cuida da sincronização. Só não deixe o painel aberto em dois computadores ao mesmo tempo, pra não gerar conflito de arquivo.
Não. Você preenche campos com nome em português e o resultado aparece do lado. Se você já consegue preencher um formulário de site, consegue usar.
Você tem 7 dias pra pedir reembolso integral, sem precisar explicar o motivo. Basta responder o e-mail da compra ou pedir direto pela plataforma de pagamento.
Significa que aquele débito — condomínio atrasado ou tributos, normalmente — é quitado com o próprio valor pago na arrematação, em vez de ser cobrado do arrematante por fora. Quando o edital traz essa cláusula, o débito não deve entrar como custo adicional na sua conta. Como a redação muda de leilão para leilão, confirme sempre no edital do lote. No Painel de Lotes isso é uma caixinha por tipo de débito, e o cálculo se ajusta na hora.
Muitos editais da Caixa preveem um teto para os débitos que ficam com o arrematante: o que passar de 10% do valor de avaliação do imóvel, por tipo de débito, fica por conta da instituição. Na prática, num imóvel avaliado em R$ 228 mil, o limite é R$ 22.800 em condomínio e o mesmo valor em tributos. A regra varia por edital — confirme no documento antes de contar com ela. O Painel de Lotes aplica esse limite automaticamente e mostra quanto ficaria coberto.
O imposto incide sobre o ganho de capital — a diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição dedutível — com alíquotas progressivas por faixa, conforme a Lei 13.259/2016: 15% até R$ 5 milhões de ganho, 17,5% de R$ 5 a 10 milhões, 20% de R$ 10 a 30 milhões e 22,5% acima disso. O Painel de Lotes aplica as faixas sozinho, ou aceita uma alíquota fixa se você preferir. Isso é uma estimativa de apoio e não substitui a orientação de um contador.
Custo real, lucro líquido, ROI e o teto do seu lance — calculados antes de você levantar a mão.
Pagamento único · 7 dias de garantia · Acesso enviado por e-mail na hora